Создание имущества

Создание имущества

Мы говорили об использовании метода ДДП при доходном подходе к оценке стоимости имущества и бизнеса. Между тем этот метод применим и при затратном подходе к оценке. Здесь базовым является предположение о том, что проект создания имущества и последующей его продажи должен давать продавцу нулевой DEI. Таким образом, оцененная этим методом стоимость имущества должна равняться взятому с обратным знаком DEI "проекта" создания имущества. Поскольку создание имущества требует только затрат, эта величина будет равна сумме дисконтированных (к моменту продажи) затрат на создание имущества.

Эта сумма примерно равна простой (не дисконтированной) сумме затрат на создание объекта плюс упущенная выгода от альтернативных вложений этой суммы (или "нормальная" предпринимательская прибыль на вложенный в создание объекта капитал). Однако на практике расчеты сводятся к подсчету общей (не дисконтированной) суммы указанных затрат. Ошибка при этом тем больше, чем больше срок создания имущества, так что наибольшая ошибка имеет место при оценке крупных зданий и сооружений.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Еще не оценили)
Загрузка ... Загрузка ...

Оставить комментарий

Почта (не публикуется) Обязательные поля помечены *

Вы можете использовать эти HTML теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Подтвердите, что Вы не бот — выберите самый большой кружок: