Получение высоких доходов

Получение высоких доходов

Ситуация, когда рыночная стоимость каких-либо активов резко возрастает, типична для рынков. Но можно ли извлечь из этого "дополнительную выгоду"? Действительно, если рыночная стоимость, например, офисных площадей выросла, это означает, что рынок рассчитывает на получение более высоких доходов от их рационального использования. Но в детерминированной ситуации информация об этих будущих потоках для всех участников рынка одинаковая, и нельзя объяснить, почему субъект, имеющий офисную площадь в собственности, продает ее, отказываясь получать повысившиеся будущие доходы от этой площади. Ведь рыночная стоимость здесь как раз и совпадает с дисконтированной суммой будущих доходов.

Наверное, дело в другом: в условиях полной информации о площадях и способах их использования (а рыночная стоимость относится к хорошо информированным продавцу и покупателю и определяется применительно к наиболее эффективному способу использования имущества) будущие денежные потоки от использования офисных площадей продавец дисконтирует по одной ставке, а многие другие участники рынка (формирующие на данном рынке спрос и цены) – по другой, более низкой. Поэтому при определенной цене первому будет выгодно продать площади, а вторым – купить их (например, если дисконтированная сумма чистых притоков от площадей составит для продавца 98, а для покупателя – 100, то приемлемой для обоих ценой купли-продажи может стать, скажем, 99).

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Еще не оценили)
Загрузка ... Загрузка ...

One Response to Получение высоких доходов

  1. Гарри Соболев пишет:

    Вас посетила просто великолепная мысль

Оставить комментарий

Почта (не публикуется) Обязательные поля помечены *

Вы можете использовать эти HTML теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Подтвердите, что Вы не бот — выберите самый большой кружок: