Инвестор

Инвестор

Приведенные определения требуют оценивать инвестиционную стоимость имущества по денежным потокам конкретного инвестора (реального или потенциального владельца имущества). При этом, однако, не уточняется, идет ли речь о потоках, которые инвестор будет получать, если продолжит использование своего имущества, или о потоках, которые у него возникнут, если он приобретет такое имущество. В первом случае эти определения примерно (с точностью до расходов и налогов, связанных с осуществлением купли/продажи) приводят к валовой стоимости реализации, во втором – к чистой стоимости покупки.

Обратим теперь внимание, что при оценке валовой стоимости реализации и чистой стоимости покупки предполагалось, что данное имущество, в принципе, может быть использовано разными способами, а продавцы и покупатели должны выбирать лучший, наиболее эффективный из них. Но если у разных участников – разные ставки дисконта, то способ использования, лучший для одного участника рынка, может не быть таковым для другого. Поэтому оценщики должны всегда не просто указывать какой-то способ использования имущества, объявляя его наилучшим, а подтверждать расчетами, что для замыкающих продавца и покупателя будут наиболее эффективными именно такие (вообще говоря, – разные!) способы. Между тем, увы, не приходилось встречать отчеты об оценке, где проводилось бы корректное экономическое сравнение вариантов использования имущества и обосновывалось, что такое-то его использование действительно является наиболее эффективным (для продавца или покупателя).

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд (Еще не оценили)
Загрузка ... Загрузка ...

One Response to Инвестор

  1. Дильмурат Князев пишет:

    Охотно принимаю. Тема интересна, приму участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу. Я уверен.

Оставить комментарий

Почта (не публикуется) Обязательные поля помечены *

Вы можете использовать эти HTML теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Подтвердите, что Вы не бот — выберите самый большой кружок: